Comment optimiser un investissement immobilier ?

investissement immobilier

En tant qu’investisseur, il est tout à fait logique de vouloir constamment rentabiliser au maximum son investissement. De nos jours, le marché reste orienté vers la location. Dans certaines grandes villes, la demande est parfois supérieure à l’offre.

Différents trucs et astuces permettent ainsi de réussir dans un tel projet immobilier. Il est important de noter également que la concurrence est rude. De ce fait, il va falloir à tout prix sortir du lot.

Réaliser des travaux de rénovation

Entreprendre soi-même les travaux de rénovation permet de réaliser une importante économie d’argent. Cette opération permet de réduire le coût jusqu’à 50 %. Toutefois, lorsqu’il s’agit d’exécuter de lourdes modifications, il est préférable de faire appel à des professionnels.

Cette démarche offre la possibilité d’éviter les mauvaises surprises comme la dégradation du bien. Elle peut certainement entrainer des dépenses considérables, mais elle demeure un investissement rentable.

La valorisation du bien

Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, la valorisation est une étape primordiale pour bien investir dans l’immobilier. Il est préférable de focaliser les travaux dans les pièces stratégiques comme la cuisine et la salle de bain.

Pour le cas des autres pièces, plusieurs techniques peuvent être adoptées comme la maximisation de la luminosité ou l’optimisation de l’espace. Les futurs locataires accordent également beaucoup d’importance concernant la performance énergétique du logement. De ce fait, il est fortement recommandé de ne pas négliger cet aspect.

Opter pour la colocation

Avec le prix du loyer qui ne cesse d’augmenter tous les ans, les locataires préfèrent se regrouper pour pouvoir diviser les charges. Avec un tarif abordable, il est possible de trouver plusieurs colocataires. Cette solution est idéale pour éviter les risques d’impayé qui sont très faibles.

Le propriétaire de l’immeuble peut obtenir jusqu’à 10 % de rendement grâce à ce type d’investissement. Toutefois, il est également judicieux de vérifier sur faisabilité du projet avant de se lancer dans cette aventure. Il est indispensable à ce que l’appartement ou la maison soit capables d’accueillir des colocataires.

S’occuper soi-même de la gestion du bien

Au lieu de faire appel à un professionnel qui peut générer des dépenses supplémentaires, le propriétaire peut s’occuper lui-même de l’administration. Toutefois, cette solution économique demande un engagement personnel.

En effet, les tâches comme l’étude des dossiers, l’organisation des visites ainsi que la gestion des prestataires seront à la charge de l’investisseur. Cette démarche implique également de posséder des connaissances juridiques. Néanmoins, dorénavant des logiciels dédiés à la gestion locative sont déjà disponibles pour simplifier les procédures administratives.

La renégociation du prêt immobilier

Il est possible que le propriétaire de l’immeuble ait souscrit un crédit pour acquérir le bien. Dans ce cas de figure, il est judicieux de renégocier le taux d’intérêt pour diminuer les dépenses. En général, deux solutions peuvent être exploitées.

Le propriétaire a le choix entre réduire la durée du prêt pour le rembourser plus rapidement et opter pour des mensualités faibles afin de récupérer les bénéfices. Il est fortement recommandé de prendre la décision qu’après avoir déterminé précisément les besoins importants.

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