La transition énergétique est au cœur des préoccupations actuelles, et le secteur du bâtiment, particulièrement énergivore, n’échappe pas à cette tendance. Afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments tertiaires, le gouvernement français a mis en place le Décret BACS, qui impose l’installation d’un système de Gestion Technique de Bâtiment (GTB). Cet article explore ce décret et ses implications, en mettant en lumière les avantages et les opportunités qu’il offre en matière d’efficacité énergétique.

Qu’est-ce que le Décret BACS ?

Le Décret BACS, pour « Building Automation and Control Systems », est un texte réglementaire visant à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments tertiaires. Entré en vigueur le 21 juillet 2020, il oblige les propriétaires et gestionnaires de ces bâtiments à équiper leurs infrastructures de systèmes de GTB avant le 1er janvier 2025. Cette obligation concerne les bâtiments neufs et existants.

La GTB, ou Gestion Technique de Bâtiment, est un outil essentiel pour surveiller, contrôler et optimiser l’exploitation des équipements techniques d’un bâtiment, tels que le chauffage, la ventilation, la climatisation (CVC), l’éclairage et la sécurité. En intégrant ces différents systèmes, la GTB permet une gestion centralisée et automatisée, garantissant ainsi une efficacité énergétique optimale.

Pourquoi le Décret BACS est-il important ?

Le secteur tertiaire représente une part significative de la consommation énergétique en France. En imposant l’installation de GTB, le Décret BACS vise plusieurs objectifs :

1. Réduction de la consommation énergétique : la GTB permet une gestion intelligente des ressources énergétiques, réduisant ainsi le gaspillage et les coûts associés.
2. Suivi en temps réel : grâce à la GTB, il est possible de surveiller en temps réel les performances énergétiques du bâtiment, détectant rapidement les anomalies et permettant une intervention rapide.
3. Automatisation des systèmes : la GTB offre une automatisation des systèmes techniques, ajustant automatiquement les paramètres en fonction des besoins réels du bâtiment, ce qui améliore l’efficacité énergétique.
4. Conformité réglementaire : le Décret BACS oblige les propriétaires à se conformer aux normes énergétiques en vigueur, sous peine de sanctions.

Les avantages de la GTB

L’installation d’un système GTB dans les bâtiments tertiaires présente de nombreux avantages, tant sur le plan économique qu’environnemental :

1. Opportunité d’économie d’énergie : une GTB bien configurée peut réduire la consommation d’énergie de 20 à 40 %, selon les études. Cela se traduit par des économies substantielles sur les factures énergétiques.
2. Amélioration du confort des occupants : en régulant automatiquement la température, l’éclairage et la qualité de l’air, la GTB crée un environnement confortable pour les occupants, augmentant ainsi leur bien-être et leur productivité.
3. Financement CEE : les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) offrent des aides financières pour l’installation de GTB. Ces subventions réduisent considérablement le coût initial d’installation, rendant cette transition plus accessible.
4. Valorisation du patrimoine immobilier : un bâtiment équipé d’un système GTB est perçu comme plus moderne et éco-responsable, ce qui peut augmenter sa valeur sur le marché immobilier.
5. Contribution à la transition énergétique : en réduisant les émissions de gaz à effet de serre, l’installation d’une GTB participe activement à la transition énergétique et à la lutte contre le changement climatique.

Comment se conformer au Décret BACS ?

Pour se conformer au Décret BACS, les propriétaires de bâtiments tertiaires doivent suivre plusieurs étapes :

1. Évaluation énergétique : réaliser un audit énergétique pour identifier les potentiels d’économie d’énergie et les systèmes à optimiser.
2. Choix d’un système GTB adapté : sélectionner une GTB qui répond aux besoins spécifiques du bâtiment et qui est compatible avec les systèmes techniques en place.
3. Installation et mise en service : faire appel à des professionnels qualifiés pour l’installation et la mise en service du système GTB.
4. Formation et sensibilisation : former le personnel à l’utilisation de la GTB et sensibiliser les occupants aux bonnes pratiques énergétiques.
5. Suivi et maintenance : assurer un suivi régulier des performances du système et effectuer les maintenances nécessaires pour garantir son bon fonctionnement.

Certaines sociétés spécialistes de la GTB peuvent vous accompagner sur l’identification du système GTB adapté au bâtiment et réaliser également l’installation et la maintenance.

Le Décret BACS représente une avancée majeure pour l’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments tertiaires en France. En imposant l’installation de systèmes de Gestion Technique de Bâtiment, il ouvre la voie à des économies d’énergie significatives, tout en contribuant à la transition énergétique. Les avantages de la GTB sont nombreux, allant de la réduction des coûts énergétiques à l’amélioration du confort des occupants, en passant par la valorisation des biens immobiliers. Les propriétaires et gestionnaires de bâtiments tertiaires ont tout à gagner à se conformer à cette réglementation, notamment grâce aux opportunités de financement offertes par les CEE. En embrassant cette innovation technologique, ils font un pas de plus vers un avenir plus durable et responsable.

Adopter une GTB n’est pas seulement une obligation légale, c’est une opportunité de transformer nos bâtiments en acteurs actifs de la transition énergétique. Alors, prêts à franchir le cap ?