Comment trouver un appartement à louer ou acheter au Vietnam ?

louer ou acheter au Vietnam

Dans la vie, il y a toujours un moment où l’on décide de changer de vie. Pour de nombreuses raisons que nous ne mentionnerons pas ici, beaucoup de gens partent à l’autre bout du monde pour commencer une nouvelle étape de leur vie. Dans le choix des pays, l’Asie du Sud Est et principalement le Vietnam attirent de plus en plus de francophones dans leur quête de trouver un pays qui comporte des opportunités d’emploi tout en permettant de gagner en qualité de vie.

Le pays dispose d’une grande infrastructure et d’un développement époustouflant ce qui fait le bonheur de nombreux jeunes travailleurs ou entrepreneurs qui partent donc pour surfer de nouvelles opportunités. Démarrer par une collocation est le choix que privilégient de nombreux fraîchement expatriés pour ne pas être tout seul dans leur nouveau pays d’adoption. La recherche d’un appartement de type studio, loft ou bien en collocation est ainsi l’une des étapes à prendre en considération avant de s’expatrier au Vietnam.

Cet article tâchera de vous donner des conseils tirés de l’expérience de jeunes expatriés, comment ne pas faire d’erreurs et pouvoir ainsi dénicher l’appartement qui correspond à leurs attentes.

Comment préparer votre recherche d’appartement au Vietnam ?

Le médias sociaux spécialisés pour les expatriés

Nous vivons dans un monde où les médias sociaux nous simplifient les choses. Dans la plupart des pays, il existe des groupes Facebook qui réunissent des expatriés de tous les horizons pour s’échanger des plans et s’entraider. Ces groupes répertorient différents logements sur les médias sociaux afin que les gens puissent savoir lesquels sont disponibles.

Quelques semaines avant d’arriver, il vous suffit de laisser un message afin de faire part de votre souhait d’appartement dans un certain quartier et vous trouverez de nombreux expatriés volontaires pour vous aider. Des agents immobiliers vous proposeront également leurs services si vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement plus spécifique.

Les agents immobiliers au Vietnam

Au Vietnam, il y a beaucoup d’agents qui sont transparents dans leur approche. Vous ne paierez jamais plus cher les biens qu’ils vous présenteront : eux sont commissionnés à hauteur d’un mois de loyer par le propriétaire. Vous trouverez donc beaucoup d’agents à leurs compte qui seront disposés à vous aider. Dans certains cas, si vous ne connaissez pas les quartiers, venez d’arriver, les agents immobiliers peuvent être d’une grande aide puisqu’ils vous aideront à savoir où vous installer en fonction de vos goûts et budget. Ils vous aideront à trouver un appartement de qualité avec le loyer compétitif correspondant à votre besoin.

Vous pouvez solliciter l’agence move to Asia consulter les vidéos sur YouTube de Guillaume Rondan, son fondateur qui donne quelques conseils pour s’expatrier au Vietnam. Vous pourrez le solliciter sur les quartiers à privilégier suivant vos goûts et éventuellement une liste à disposition d’appartements à louer.

Cherchez sur Internet

La plupart des agences immobilières au Vietnam ont aujourd’hui un site web, vous pouvez effectuer des recherches pour comparer leurs listes de biens en location. Leur sites vous donneront des informations comme une visite virtuelle, des photos, détails sur la résidence ou l’emplacement, et même d’éventuels règles que le propriétaire souhaite appliquer. Certaines des plateformes permettent de comparer les options de logement. Vous pouvez ainsi suivant différents critères finir par identifier un bien immobilier qui rentre dans votre budget et est présent dans le quartier ciblé.

Parlez à d’autres expatriés et colocataires

La meilleure manière de connaître l’état d’une résidence, les commodités du quartier, est de demander directement à vos éventuels futurs colocataires. Ils vous partageront ainsi des informations qu’un agent immobilier pourrait vous cacher : nuisances sonores, chiens présents dans le quartier, voisins peu tolérants… Cela ne vous prendra que quelques minutes et vous bénéficierez des conseils sur le logement, la résidence, et pourrez-vous projeter dans le fait de vivre ou non avec ces colocataires.

Parler avec d’autres locataires vous aidera à bien comprendre l’appartement que vous souhaitez louer. Pour que vous puissiez trouver les informations correctes, vous devez leur demander poliment. De cette façon, les gens pourront vous parler ouvertement. N’oubliez pas d’être reconnaissant par la suite. 

Comment bien choisir un appartement à louer à Ho Chi Minh Ville, Danang, Hanoi ?

Différents types de logement

Différents types de logement sont disponibles sur le marché dans les villes telles que Saïgon (Ho Chi Minh Ville), Hanoï, Danang, Hoi An … ainsi vous devez déjà commencer par identifier dans quel type de logement vous souhaitez vivre.

La plupart des étrangers préfèrent rester seuls dans un appartement mais beaucoup choisissent la colocation pour commencer : vous pouvez ainsi choisir une grande maison à partager, un grand loft situé dans un quartier très animé ou bien un petit deux ou trois pièce à partager avec d’autres expatriés. Pour chaque type, vous aurez une liste à louer à Ho Chi Minh Ville, Hanoï, ou d’autres villes du Vietnam.

Si vous décidez de vous y expatrier pour la première fois, nous vous recommandons de choisir un quartier qui n’est pas trop excentré : District 1, District 2 sont excellents à Ho Chi Minh Ville par exemple. Vous vous sentirez en sécurité, n’aurez aucun problème de barrière de langue : c’est pourquoi la plupart des gens choisissent cette option. Contacter un agent immobilier en amont peut être intéressant afin d’avoir un logement dès votre arrivée mais beaucoup choisissent aussi de rester à l’hôtel quelques jours et de trouver sur place directement. C’est surtout le cas si vous avez un budget serré : en étant sur place, vous pourrez bien comparer les prix et types d’appartement pour choisir celui qui est le moins cher.

Tenez compte de l’emplacement

Il doit y avoir une raison pour laquelle vous partez vivre au Vietnam. Il est ainsi préférable de choisir un appartement bien placé qui se trouve à proximité de là où vous vous rendrez : votre entreprise, école ou organisation dans le cas de volontariat. De cette façon, vous ne serez pas confronté à des problèmes de transport et vous éviterez également des problèmes de gestion du temps. Nous vous conseillons le centre-ville pour pouvoir vous rendre facilement dans n’importe quel quartier, sortir facilement et accéder à des commodités.

Toutefois, ce n’est pas toujours la meilleure solution : surtout d’un point de vue du budget. Les loyers en plein centre-ville ont tendance à être plus élevés que les loyers d’appartements qui seraient situés dans des zones excentrées.

Comparez les coûts et ayez un budget précis

Nous avons déjà abordé ce sujet mais ce point est essentiel ! Il est important de tenir compte des coûts lors du choix d’un appartement et ainsi de planifier un budget maximum que vous ne souhaitez pas dépasser. La qualité, localisation, modernité du bâtiment, commodités autour de votre lieu de résidence influent énormément sur les prix des loyers à prévoir. Au Vietnam, les coûts de location vont de 300 à 1000 dollars. Ces prix peuvent augmenter encore plus en raison des différents services offerts et de l’emplacement. Il vous appartient alors de choisir les services dont vous aurez besoin, l’emplacement qui vous convient le mieux et un prix que vous pouvez vous permettre de payer.

Équipements présents dans l’appartement ou la maison

Il s’agit également d’un élément crucial à prendre en compte : la manière dont l’appartement choisi est équipé. Elles comprennent l’accès à des produits de base comme l’eau, l’électricité, le mobilier de base, une place de parking, le WiFi, la climatisation, etc. Tous ces éléments sont inclus dans le coût de la location. La plupart des appartements types condominium offrent encore plus de services de loisirs comme la piscine et une salle de sport dans le même bâtiment.

La sécurité et le voisinage

Qui veut vivre dans une maison s’il ne se sent pas en sécurité ? Vous devez vous assurer que le quartier dans lequel vous allez séjourner est sûr, vous devez également vérifier s’il y a des serrures sur le balcon, les portes, si vous projetez de partir en vacance durant plusieurs jours régulièrement. Y a t’il un hôpital à proximité ? Cette question peut se poser pour des expatriés qui partent en famille.

Expatriation et logement au Vietnam : comment s’y prendre ?

Le Vietnam est l’un des nombreux pays du monde qui dispose d’une énorme croissance : des opportunités, de l’immobilier en plein boom ce qui présente une attractivité pour de jeunes français qui souhaitent s’y expatrier.

Nous vous recommandons de contacter quelques expatriés via des groupes Facebook ou LinkedIn pour demander des recommandations en matière de logement et d’opportunités de travail. Des agents immobiliers réputés peuvent également être un gain de temps pour ne pas perdre votre temps dans vos recherches et éviter de vous retrouver dans un appartement qui ne correspond pas aux photos présentes sur internet. Ah oui, on avait oublié de vous le mentionner, c’est une pratique courante au Vietnam alors gardez le en tête de demander des photos récentes aux agents immobiliers ou loueurs professionnels avant de vous engager dans toute location longue durée au Vietnam.

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