Il n’est pas toujours facile pour un propriétaire de bien d’en assurer une gestion optimale. Cette situation est d’autant plus vérifiée quand ce dernier dispose de plusieurs biens immobiliers. Il est donc conseillé de faire appel à ce type de gestion. Découvrez dans cet article ce que sont la gestion locative et ses principes de fonctionnement.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
Il est possible pour le propriétaire d’un bien immobilier de faire appel à une personne tierce pour gérer son bien. Il s’agit généralement d’un professionnel ayant fait de l’administration des biens d’autrui son métier. C’est ce mode de gestion de biens immobiliers par un administrateur de bien Paris qui porte le nom de gestion locative.
La gestion locative offre aux propriétaires un service régulier et professionnel pour l’administration de leurs biens. Cette situation les décharge de toutes les tracasseries liées au patrimoine immobilier. La gestion locative concerne toute sorte de bien immobilier. Elle peut s’appliquer à une villa, à une maison, à un local commercial ou même à un parking. Le plus important est que le propriétaire et le mandataire s’entendent sur les stipulations d’un contrat de gestion.
Quels sont les principes régissant une gestion locative ?
La gestion locative est régie par la loi Hoguet. C’est elle qui donne l’autorisation à une personne ou à une structure de proposer des services de gestion locative. Le premier principe de cette gestion est d’ailleurs lié à ce texte. Il faut que le mandataire soit autorisé par la loi à jouer le rôle de gestionnaire de biens. France Ermitage par exemple est une agence immobilière accréditée pour la gestion locative de tout bien immobilier en France.
Le second principe est en rapport avec les dispositions du contrat signé entre le propriétaire du bien et son mandataire. En fonction de l’accord passé entre les deux, le mandataire peut :
- Faire la recherche de nouveaux locataires pour le bien immobilier
- Envoyer des avis d’échéance aux locataires
- Délivrer les quittances de paiements des loyers aux locataires
- Faire la gestion des loyers impayés
- Suivre les différents travaux de rénovation ou de réparation
- Vérifier la durée de validité des assurances
- Réviser chaque année les montants de la location
- Régulariser les charges de copropriété
Le dernier principe de la gestion locative est celui des frais à payer par le propriétaire à l’administrateur de bien. Généralement, ces frais varient hors taxes entre 6 à 8 % de la totalité des loyers collectés par ce dernier.
Ce pourcentage peut augmenter en fonction des prestations prises en compte dans le contrat signé par les deux parties. Parfois, le montant à débourser par le propriétaire peut aller jusqu’à 18 % TTC du montant total collecté. Les sommes ainsi mentionnées ne couvrent pas les frais annexes comme les frais juridiques ou les assurances. Au lieu de prélever un pourcentage de la somme collectée, certains mandataires exigent juste un prix forfaitaire.
Que savoir d’autre sur la gestion locative ?
Le contrat de gestion locative se rédige en deux exemplaires. L’un des exemplaires sera réservé au propriétaire tandis que le second sera pour le mandataire accrédité. Sa durée de validité est d’un an renouvelable par tacite reconduction. Au bout de 10 ans, il faut que les deux parties s’entendent pour signer un nouveau contrat. En conclusion, les principes de cette gestion sont issus de la loi Hoguet. N’hésitez pas à recourir à ce système de gestion simple et efficace.