Lorsque l’on achète une maison, il ne faut pas y aller tête baissée. Un certain nombre de facteurs sont à vérifier avant de procéder au paiement. Cet article vous explique les différents points essentiels à contrôler quand on souhaite acquérir une maison.

Vérifier l’état général de la structure

Les travaux de rénovation autour de la structure générale de la maison sont souvent les plus coûteux à réaliser. Il est important de vérifier son état, notamment l’absence de fissures importantes sur les murs, s’assurer de la solidité de la charpente et du bon état de la toiture. Si le toit possède une couverture en tuile, il est important de connaître la date de sa dernière rénovation, elle possède une durée de vie d’approximativement 50 ans. Une charpente en bois doit être saine, sans traces de moisissures ni d’insectes xylophages comme les termites. En cas de doute, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel du bâtiment qui saura reconnaître les défauts et vous évitez ainsi de lourdes dépenses après l’achat.

Contrôler l’isolation thermique

Une bonne isolation thermique vous permet de faire des économies sur vos factures énergétiques. Il est important de vérifier l’état de l’isolation de la maison que vous souhaitez acheter. Il est aussi important de savoir si l’isolation a été réalisée par l’intérieur ou par l’extérieur et si les combles sont aussi isolés et quel est le matériau utilisé pour isoler. Afin de connaître ces informations, les diagnostics énergétiques peut donner quelques indications, même si la meilleure solution reste d’examiner les factures d’électricité ou de chauffage des anciens occupants.

Faire confiance au vendeur les yeux fermés

Un agent immobilier, même sympathique, aura toujours pour objectif de conclure la vente. Il est important de garder un regard critique sur les informations fournies, car il peut oublier certains défauts qui pourraient avoir des conséquences. Ne suivez pas l’agent immobilier les yeux fermés et n’oubliez pas d’effectuer vos propres vérifications pour éviter les vis cachées. Faites confiances à des agences immobilières sérieuses et bien noté sur internet.

Vérifier le système de chauffage

Tout comme l’isolation thermique, un mauvais système de chauffage, obsolète ou inadapté, entraîne des factures plus élevées. Vous devez vous informer sur le type de chauffage utilisé et son efficacité dans la maison.

Examinez l’installation électrique

L’installation électrique n’est pas à prendre à la légère, car elle doit être conforme aux normes en vigueur. Un mauvais câblage ou une installation vétuste peut représenter un danger pour tous les occupants et aussi nécessiter des travaux généralement coûteux.

Inspecter la plomberie et l’alimentation en eau

Un autre point essentiel est l’état de la plomberie. Il est conseillé de vérifier la présence de fuites, de tester la pression de l’eau et de voir quel type de chauffe-eau est installé (cumulus, chauffe-eau, thermodynamique, chaudière). Un problème de plomberie peut entraîner des travaux conséquents, notamment en cas d’infiltrations.

Vérifier les pièces d’eau

Les salles de bains, cuisines et toilettes doivent être minutieusement inspectées. Il faut s’assurer qu’il n’y ait pas de fuites, que l’évacuation de l’eau se fasse correctement et qu’il n’y ait pas d’humidité anormale derrière les meubles ou sous les éviers. Tester chaque robinet et chasse d’eau peut éviter des désagréments après l’achat.

S’informer des travaux réalisés

Si des travaux ont été effectués récemment, il est important de savoir s’ils ont été réalisés par un artisan ou par le propriétaire lui-même. Les travaux faits par des professionnels sont couverts par une assurance décennale, ce qui permet une prise en charge en cas de malfaçon. En revanche, si les rénovations ont été réalisées par un particulier, il sera difficile de se retourner contre lui en cas de problème.

Faire plusieurs visites à différents moments de la journée

Un dernier conseil, mais pas des moindres : faire plusieurs visites du bien à des heures et des jours différents. L’environnement peut paraître calme un dimanche, mais être bruyant en semaine. Il est également intéressant d’observer l’ensoleillement et l’orientation de la maison à différents moments de la journée.

L’achat d’une maison est un engagement financier et personnel important. Prendre le temps de vérifier ces différents points permet d’éviter les mauvaises surprises et d’assurer un investissement serein.