En matière de location immobilière, il existe principalement deux notions quant au logement : celle de la résidence principale et celle de la résidence secondaire. Comme sa dénomination le suggère, la résidence principale est celle où le locataire demeure la plupart du temps (au moins 8 mois par an) tandis que la résidence secondaire n’est occupée qu’occasionnellement (vacances, week-ends, etc.).

Location des résidences principale et secondaire

Rien ne vous empêche de louer ou de sous-louer une partie de votre résidence principale. Il faut toutefois savoir que suivant le cas considéré, les revenus de la location peuvent faire l’objet d’un impôt. Dans le cas d’une location vide, les revenus issus de la location ou de la sous-location sont assujettis aux impôts au titre des revenus fonciers. Avec une location meublée, l’imposition des loyers se fait au titre de l’impôt sur le revenu (catégorie des bénéfices industriels et commerciaux). Ils peuvent toutefois faire l’objet d’une exonération d’impôt, sous certaines conditions :

• Le logement doit constituer la résidence principale du locataire ;
• Les loyers ne doivent pas s’élever au-dessus d’un plafond donné. En 2015, ce plafond était de 184 €/m² par an hors charges en Île-de-France et de 135 €/m² par an hors charges dans les autres régions ;
• Les revenus locatifs ne dépassent pas 760 €.

Résidences secondaires

La location d’un logement représentant la résidence secondaire du locataire est la plupart du temps soumise à la réglementation des locations libres. Nous sommes là pour être un conseil gestion locative, alors n’hésitez pas à prendre contact avec nous. Il faut savoir que les résidences secondaires sont assujetties aux mêmes impôts que les résidences principales (taxe foncière et taxe d’habitation). Elles peuvent toutefois faire l’objet d’impositions sur les plus-values ou sur les revenus (pour les propriétaires).

La gestion locative

Le propriétaire d’un patrimoine immobilier peut en confier la gestion de ses biens à un mandataire. Les biens immobiliers le plus souvent concernés par la gestion locative sont des maisons, des appartements, des parkings, ou encore des locaux commerciaux ou professionnels. Quelles sont les missions du mandataire ? De façon non exhaustive, il s’agit de :

• La recherche des locataires ;
• La gestion de la révision du loyer et de l’ajustement des provisions pour charges ;
• L’envoi des avis d’échéances ;
• L’envoi des quittances de loyer et la perception des loyers avant rétribution au propriétaire.