Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin de louer une propriété pour des raisons résidentielles ou commerciales, comme la signature d’un bail pour louer un logement avec des colocataires ou la location d’un espace commercial pour votre entreprise. Souvent, la signature d’un contrat de location signifie que vous avez accepté de louer la propriété pour une période de temps spécifique. Mais que se passe-t-il si vous devez quitter votre location avant la fin de votre contrat ?

3 choses à savoir avant la cession de droit au bail

Vous devez peut-être déménager pour le travail ou l’école ou vous devez réduire la taille de votre entreprise ; quelle qu’en soit la raison, un contrat de cession de bail peut vous aider à transférer votre bail à quelqu’un d’autre et à quitter votre bien locatif sans enfreindre votre contrat de location initial.

Dans cet article, nous expliquons ce que signifie céder un bail et explorons quelques considérations importantes que les individus devraient prendre en compte avant de décider de le faire avec leur propre bien locatif. 

1) Que signifie céder un bail ?

La cession d’un bail se produit lorsqu’un locataire transfère ses droits et obligations dans un contrat de location (commercial ou résidentiel) à une autre personne. En règle générale, les locataires décident de céder un bail lorsqu’ils doivent quitter un bien locatif avant l’expiration de leur bail pour une raison quelconque (par exemple, ils doivent réduire leurs frais de subsistance ou leur temps de transport ou trouver un nouvel espace pour une entreprise en croissance).

Quelle que soit la raison pour laquelle une personne doit résilier un bail plus tôt, céder un bail à une nouvelle personne à l’aide d’un contrat de cession de bail peut être un excellent moyen de mettre fin à votre bail dans de bonnes conditions et sans payer de frais de résiliation anticipée (des frais que certains les propriétaires peuvent exiger de mettre fin à un bail avant l’expiration d’un contrat de location). Cependant, il y a quelques choses importantes que vous devez savoir avant de décider de transférer votre bail à quelqu’un d’autre. 

2) Considération n° 1 : Vqous avez besoin du consentement de votre propriétaire

Parfois, votre propriétaire inclura une clause dans votre contrat de bail original (parfois appelé bail principal) qui indique si vous pouvez ou non céder votre bail à quelqu’un d’autre.

Si le bail principal ne mentionne pas la cession, il est recommandé d’obtenir le consentement écrit de votre propriétaire avant d’accepter de céder votre bail. Cela peut être fait en utilisant un formulaire de consentement du propriétaire à la cession de bail. Malheureusement, ne pas obtenir le consentement avant de céder votre bail pourrait entraîner un résultat négatif, y compris l’expulsion du locataire assigné (appelé le cessionnaire) de la propriété. 

3) Considération n°2 : Vous pouvez toujours être responsable

Après avoir signé une cession de bail, vous pouvez penser que vous n’avez plus aucune obligation envers la propriété ou le bail d’origine, mais ce n’est pas toujours le cas. La responsabilité continue est un concept qui signifie que le locataire d’origine (appelé le cédant) peut toujours être responsable des violations du bail ou des dommages causés à la propriété par le nouveau locataire (le cessionnaire). Que la responsabilité continue s’applique ou non à votre situation dépend du fait que des clauses s’y rapportant sont incluses dans votre bail principal ou dans le consentement de votre propriétaire à la cession de bail.

Dans certains cas, le cédant sera dégagé de toute responsabilité et le propriétaire ne pourra tenir le cessionnaire responsable que des problèmes liés à la propriété. Dans d’autres cas, une clause concernant la responsabilité indiquera que le cédant est responsable de la conduite du cessionnaire (y compris le paiement d’un loyer en retard, des dommages matériels ou des amendes liées à une conduite comme les ordonnances sur le bruit).

Il est essentiel de savoir si vous êtes responsable ou non, et vous devez vous assurer de comprendre toutes les responsabilités potentielles que vous pourriez avoir dans la propriété avant de céder votre bail à quelqu’un d’autre. 

4) Considération n°3 : Le bail principal s’applique toujours

Avant que votre futur cessionnaire accepte de prendre en charge le bail cédé, il est important de se rappeler que les conditions du bail principal s’appliquent toujours au bien locatif.

Un accord de cession de bail contiendra toutes les conditions concernant la cession de votre bail, y compris des informations sur la propriété, les dates de bail d’origine et le début du transfert de bail, des détails sur la responsabilité continue, et plus encore.

Il ne contient généralement pas les termes du contrat de location lui-même, tels que les détails du bail et du paiement du loyer, les droits et obligations du propriétaire et du locataire, les règles de la propriété et des espaces communs, etc. C’est pourquoi il est important de revoir le bail principal avec la personne à qui vous envisagez de le transférer et de vous assurer qu’une copie est jointe au contrat de cession de bail ou fournie au cessionnaire pour ses dossiers. 

5) Cession de votre bail à quelqu’un d’autre

Être enfermé dans un contrat de location peut être un fardeau lorsque vous devez déménager pour travailler, réduire vos frais de subsistance, fermer votre entreprise de façon saisonnière ou déménager votre magasin dans une zone plus achalandée. Un contrat de cession de bail peut vous aider à transférer votre bail à quelqu’un d’autre sans payer de frais de résiliation anticipée ni enfreindre les termes de votre contrat. Avant de céder votre bail, il est essentiel que vous compreniez comment fonctionne la cession d’un bail, notamment si vous avez le consentement de votre propriétaire (et si vous en avez besoin), si vous êtes toujours responsable de la conduite de votre cessionnaire ou si le bail principal s’applique toujours. 

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