Beaucoup se tournent aujourd’hui vers l’immobilier en raison des avantages qu’il offre. Cependant, pour rentabiliser son investissement dans ce secteur, il est impératif de faire recours à certaines méthodes. À cet effet, la location meublée apparait comme une bonne alternative. Pourquoi opter pour ce type d’investissement ? On vous présente ici quelques raisons.
Fiscalité favorable
L’un des problèmes que craignent plusieurs investisseurs dans l’immobilier est le payement des impôts. C’est sans doute l’avantage fiscal location meublée qui pousse certains à s’orienter vers ce choix. En effet, deux régimes fiscaux interviennent dans ce domaine. Il y a la location meublée non professionnelle (LMNP) et la location meublée professionnelle (LMP).
Le premier régime représente ici le propriétaire. Autrement, un détenteur d’un ou de plusieurs habitations meublées. Cette catégorie est fiscalisée en tant que bénéfice industriel et commercial. Aussi, le loueur profite d’un abattement forfaitaire de 50 % sur toute recette inférieure à 32 900 euros par an. Cependant, pour un revenu estimé à moins de 15 000 euros, un abattement de 30 % par an est observé pour les non meublés. Un avantage non négligeable est la considération des biens meublés comme des biens professionnels. Dans ce cas, ils sont exonérés d’impôt sur fortune immobilière.
Meilleure rentabilité
Un bien immobilier est aussi rentable lorsqu’il est meublé. Sa cumulation avec une fiscalité très avantageuse permet d’obtenir un meilleur rendement. D’abord, un logement équipé est loué 20 à 30 % plus chère qu’une surface, un emplacement où une prestation équivalente.
Ensuite, certains paramètres tels que la situation géographique, le profil du locataire ainsi que le caractère à long terme du bail offrent un meilleur résultat. Enfin, vous devez savoir qu’un ameublement et un équipement complet de haute qualité maximisent le taux d’occupation d’un habitat. Toutefois, pour un suivi adéquat, avoir un cahier de charge vous sera d’une grande utilité.
Bail commercial
Le bail de location est un contrat qui garantit la sécurité du propriétaire. En effet, il traduit une relation entre ce dernier et le gestionnaire de la résidence de service. Selon les règles établies, le gestionnaire immobilier a l’obligation de payer les loyers non honorés, les carences, etc. Cela permet donc à l’investisseur de rentabiliser sur le long terme.
Par ailleurs, le contrat de bail définit la responsabilité de chaque partie. Il est aussi conditionné par des lois du Code civil. En définitive, opter pour une location meublée présente plusieurs avantages. Vous