Étant donné que l’immobilier est un placement intéressant, il est conseillé d’avoir recours à une SCI si vous désirez y investir et n’avez pas suffisamment de ressources pour le faire seul. En effet, une SCI (Société Civile Immobilière) est une association de deux ou plusieurs personnes dans le but d’acheter un bien immobilier et d’en tirer profit.
Selon Nizar FASSI, responsable éditorial du Magazine financier Rachatducredit.com, « La constitution d’une société civile immobilière sert essentiellement à gérer un patrimoine immobilier locatif en commun. Les associés familiaux représentent le profil principal des SCI avec une volonté de transmission patrimoniale par le biais de ce véhicule juridique simple et efficace ».
Qu’est-ce que c’est que la SCI ?
C’est une société créée par au moins deux personnes physiques ou morales. Elle exige l’établissement des statuts qui présenteront les parts de chaque associé, le siège et le nom de la SCI, sa durée de vie, les modalités et le capital. Notons aussi qu’il est important de prévoir un gérant pour la SCI et de définir ses pouvoirs.
Avantages d’une SCI
La création d’une Société Civile Immobilière comporte plusieurs avantages que voici :
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Possibilité d’acquérir un bien plus important qu’individuellement ;
- Possibilité de céder votre patrimoine en part de SCI ;
- Partage des risques qui découlent de la gestion d’un bien immobilier ;
- Possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt Scellier si le bien est neuf ;
- Un chef d’entreprise associé dans une SCI peut jouir de certains avantages en louant le bien immobilier pour son activité professionnelle ;
- Protège des conséquences liées à une indivision, etc.
Inconvénients d’une Société Civile Immobilière
Comme toutes les sociétés, la SCI présente certains inconvénients que voici :
- Obligation de remplir certaines formalités avant la création d’une SCI ;
- Obligation de participer aux assemblées générales chaque année ;
- Obligation de participer aux dettes de la société à hauteur de votre part dans l’entreprise.