L’achat des murs commerciaux sans reprendre le fonds de commerce est une stratégie qui séduit de nombreux investisseurs. Ce type d’acquisition présente des avantages, mais également certaines précautions à prendre. Décryptage.

Pourquoi acheter les murs sans le fonds de commerce ?

L’investissement immobilier commercial est une alternative intéressante pour diversifier son patrimoine. Acheter un local commercial sans acquérir le fonds de commerce permet de percevoir des loyers tout en évitant la gestion d’une activité professionnelle. Ce choix s’adresse notamment aux investisseurs souhaitant obtenir des revenus passifs et aux commerçants désirant dissocier leur activité de l’immobilier.

De plus, contrairement à l’achat d’un fonds de commerce, l’acquisition des murs commerciaux n’implique pas la gestion opérationnelle du commerce. L’investisseur signe un bail commercial avec un locataire qui exploitera l’activité, ce qui assure une rentabilité sur le long terme.

Les points de vigilance avant d’acheter

Avant de se lancer, il est essentiel d’étudier plusieurs aspects pour sécuriser son investissement :

• L’emplacement du local : Un emplacement stratégique garantit une meilleure attractivité pour les commerçants et limite les risques de vacance locative.
• Le bail commercial en place : Vérifiez les conditions du bail actuel (durée, loyer, obligations du locataire et du propriétaire) pour anticiper les éventuels litiges.
• L’état du local : Une inspection approfondie permet d’éviter des frais imprévus liés à des travaux de mise aux normes ou de rénovation.
• La rentabilité locative : Calculez le rendement brut et net en tenant compte du prix d’achat, des charges, des impôts fonciers et des loyers perçus.

Les implications juridiques et fiscales

Acheter un local commercial sans fonds de commerce implique des obligations spécifiques. Le statut de bailleur impose certaines responsabilités, notamment en ce qui concerne l’entretien du bien et les relations avec le locataire. Il est donc recommandé de bien comprendre les clauses du bail commercial pour éviter toute mauvaise surprise.

D’un point de vue fiscal, les revenus générés par la location sont soumis à l’impôt sur les revenus fonciers ou au régime des sociétés si l’achat est réalisé via une structure juridique dédiée. Une analyse approfondie avec un expert en fiscalité permet d’optimiser la rentabilité de l’investissement.

Opportunités sur le marché

Le marché des murs commerciaux offre des opportunités intéressantes, notamment pour les investisseurs recherchant une rentabilité plus stable que l’immobilier résidentiel. Il est possible de trouver des offres attractives sur des plateformes spécialisées, notamment dans le cadre d’un fonds de commerce à vendre avec la possibilité d’acquérir uniquement les murs.

En conclusion, acheter les murs sans le fonds de commerce est un investissement judicieux à condition d’analyser tous les aspects juridiques, fiscaux et économiques. Une bonne préparation en amont garantit un placement rentable et sécurisé.