Bien gérer un bien immobilier, cela passe par la réussite de la phase d’acquisition mais également de la revente. La gestion de votre patrimoine entre ces deux phases ne fait pas l’essentiel de la réussite du projet. Voici dans cet article toute une série de conseils qui vont vous aider à prendre de bonnes décisions.

Ciblez le bon type de propriété

La première chose qui nous vient à l’esprit lorsque nous pensons à l’investissement immobilier est l’achat d’une maison pour notre propre usage, mais qu’en est-il si vous souhaitez tirer profit de votre investissement ? Cela peut sembler contradictoire, mais il n’est pas possible d’acheter un bien immobilier dans le seul but de gagner de l’argent sur sa valeur de revente, car certaines dépenses liées à l’achat et à l’entretien d’un logement sont fixes (par exemple, les taxes, les frais d’entretien), tandis que d’autres sont variables (comme le paiement des intérêts hypothécaires). Si vous achetez un bien dans l’intention de le louer, vous pouvez toutefois contourner ces problèmes en utilisant une stratégie appelée « flipping », qui consiste à vendre le bien avant d’avoir payé toutes les dépenses liées à sa possession.

Appuyez-vous sur les données du marché immobilier pour bien vendre

Savez-vous ce qui distingue votre propriété des autres dans la même rue ou la même ville ? Pouvez-vous déterminer le potentiel des nouveaux sites de développement et la valeur qu’ils apporteront à une région ? Comment déterminer si vous devez vendre aux prix d’aujourd’hui ou attendre qu’ils augmentent ?

Voici quelques questions à se poser pour prendre de meilleures décisions :

1) Que disent les données sur le marché immobilier en ce moment ?
2) Comment utiliser les données – Pourquoi les données sont-elles importantes ? Comment y avoir accès ?
3) Aperçu du marché immobilier – Quel est le meilleur endroit pour acheter ou investir ?
4) Perspectives d’investissement – Que pouvons-nous apprendre de l’histoire des marchés ?
5) Nouveaux développements – Qu’est-ce qui fait le succès d’un nouveau site de développement ?
6) Perspectives pour les vendeurs – Comment puis-je maximiser la valeur de ma propriété ?
7) Marketing et publicité – Comment attirer plus d’acheteurs vers mes annonces ?
8) Prix – Devrais-je demander plus ou moins que d’autres propriétés dans le même secteur ?
9) Génération de prospects – Comment puis-je générer plus de prospects ?
10) Quels sont les principaux résultats ? Comment puis-je les appliquer ?

Planifiez vos travaux et établissez un budget

C’est souvent l’une des premières questions que posent les investisseurs lorsqu’ils envisagent d’acheter des biens immobiliers et cela peut être un véritable champ de mines ! La meilleure façon d’y répondre est de décomposer l’ensemble du processus en sections distinctes : l’achat, la vente et la gestion (qui comprend la rénovation énergétique, l’entretien et les réparations). Cela vous aidera à comprendre ce que vous devez attendre de chaque phase ainsi que le temps nécessaire à la réalisation de chaque étape avant de prendre toute décision concernant le financement ou la commande de travaux à réaliser pendant le(s) projet(s) – tout en vous assurant que vous ne finirez pas par payer trop cher les matériaux et les services en vous engageant trop tôt !