Les débits et les crédits dans l’immobilier apparaissent lors de la clôture d’une transaction immobilière. Un débit est l’argent que vous devez, tandis qu’un crédit est l’argent qui vous est dû. Les débits et les crédits sont décrits sur une déclaration de clôture dans leurs sections respectives.

Dans cet article, nous allons définir les débits et les crédits, parler de la façon dont ils s’appliquent à l’immobilier et, bien sûr, couvrir ce que vous devez savoir sur les débits et les crédits pour l’examen d’agent immobilier.

Que sont les débits et les crédits ?

Définition : Le débit est l’argent que vous devez, tandis que le crédit est l’argent qui vous est dû.

Dans le domaine de l’immobilier, les débits et les crédits apparaissent lors de la conclusion d’une transaction immobilière. Il est utile de le préciser car les débits et les crédits sont légèrement différents dans le monde de la comptabilité. Dans notre cas, les débits et les crédits apparaissent à la clôture.

La clôture est l’étape finale de l’exécution d’une transaction immobilière. C’est le moment où la propriété et le paiement officiels sont transférés aux parties concernées. La clôture intervient généralement après la conclusion d’un accord d’achat, et le titre de propriété est maintenant prêt à être transféré.

Dans la plupart des contrats d’achat, il y a une section de débit et de crédit. La section débit met en évidence les éléments que vous devez à la clôture. Dans le même temps, la partie crédit couvre les éléments qui vous sont dus. En général, ces débits et crédits vont de pair, ce qui signifie qu’un débit est habituellement équilibré par un crédit. Ils coexistent généralement l’un avec l’autre.

Par exemple, si un vendeur est crédité pour des réparations effectuées sur la maison, il y aura un débit pour l’acheteur du même montant. Il y a quelques exceptions à cette règle, par exemple si le vendeur débite une banque ou le gouvernement, mais en général, ils sont entre l’acheteur et le vendeur.

Exemples de débits et de crédits immobiliers

L’exemple le plus courant de débit et de crédit dans le domaine de l’immobilier est celui d’un acheteur qui verse un dépôt d’arrhes. Un dépôt d’arrhes ou une somme d’argent d’arrhes est un dépôt effectué auprès d’un vendeur qui représente la bonne foi de l’acheteur pour acheter une maison. À la clôture, l’acheteur sera crédité de cette somme sous la forme d’un crédit.

Voici d’autres exemples de débits et crédits immobiliers. Il convient de préciser que la question de savoir qui paie quoi, et pour quel montant, est presque toujours négociable, mais il s’agit là de quelques exemples généraux de débit et de crédit immobiliers.

Taxes foncières prépayées : Si un vendeur a payé la totalité des impôts fonciers de l’année et qu’il vend la propriété, l’acheteur devra alors au vendeur les mois d’impôts restants (voir le calcul du prorata dans les mathématiques immobilières). Cela signifie que le vendeur sera crédité pour les taxes et que l’acheteur sera débité.
Assurance prépayée : Si le vendeur a payé l’assurance de sa maison et qu’il reste du temps sur la police, le vendeur obtiendra un remboursement pour le temps restant. Le vendeur sera crédité tandis que l’acheteur sera débité.
Frais d’association de propriétaires payés d’avance : Si le vendeur a payé d’avance les frais de l’association de propriétaires, il obtiendra un remboursement pour le temps restant. Le vendeur sera crédité tandis que l’acheteur sera débité.
Impôts en souffrance : Si le vendeur a des impôts en souffrance, il pourrait être débité à la clôture. 
Réparations ou mises à niveau : Si des réparations ou des améliorations doivent être effectuées avant la clôture, l’acheteur ou le vendeur peut les payer et, en retour, recevoir un crédit à la clôture.

Les conseils d’un expert immobilier peuvent également s’avérer intéressant dans l’achat d’un crédit immobilier.

Ce qu’il faut savoir pour l’examen d’agent immobilier

Ce qu’il est important de comprendre pour l’examen immobilier, c’est le fonctionnement des débits et des crédits. On ne vous demandera peut-être pas exactement ce qu’est un débit ou un crédit, mais on vous posera des questions directement liées aux débits et aux crédits. Vous devrez utiliser votre connaissance de ces aspects pour déterminer les taxes foncières, le prorata, les problèmes de clôture, etc.