Bâtie entre lacs et montagnes, la commune d’Annecy continue d’attirer les fanatiques de neige et sports de glisse et aussi les familles voulant tirer parti d’un excellent cadre de vie. Cet attrait pour la Venise des Alpes influe directement sur la transaction immobilière où les prix de vente n’ont pas fini d’augmenter, surtout dans l’immobilier neuf.
Pourquoi l’agglomération annécienne arrive-t-elle à captiver autant ?
Il faut aller à Annecy pour se rendre compte que cet endroit est un incontournable des lieux à visiter en France. Cette ville est d’ailleurs mentionnée dans plusieurs guides de tourisme très réputés dans le monde. Les montagnes du Semnoz, de la Tournette, du Mont-Veyrier, du Parmelan entourant le lac d’Annecy procurent un spectacle naturel incomparable et extraordinaire, qui ne laisse pas indifférent. De plus, la population d’Annecy ne cesse de s’intensifier depuis des années et cela s’illustre par divers facteurs. Sa mitoyenneté avec la Suisse ainsi que son dynamisme local amené par de grandes entreprises multinationales en font une ville de premier choix en termes d’activité professionnelle. Vous additionnez le ski et le lac, vous battez le tout, et vous obtenez une ville très convoitée ou 1 français sur 2 souhaiterait vivre.
Constat des prix de vente immobilière dans la ville d’Annecy
Cette analyse des prix de vente a été faite en consultant plusieurs agences immobilières à Annecy par l’intermédiaire de ce site immobilier. Ils se basent sur les offres de maisons et d’appartements en vente dans les zones convoitées de la commune d’Annecy.
De façon générale, au 1° Mars 2019, les prix d’achat d’un logement dans l’agglomération annécienne, tous biens confondus s’élèvent à plus de 4000 euros du mètre carré en moyenne.
Le triangle D’or : Entre les Galeries Lafayette et Berthollet
Ce quartier d’Annecy reste toujours au cœur des convoitises des potentiels acquéreurs, un appartement de 65m2 s’achète parfois à 400 000 € dans le quartier du Triangle d’Or (qui se situe autour des Galeries Lafayette et du Lycée Berthollet). Si vous souhaitez acheter un appartement dans cette zone, il faut compter entre 4500 et 6000 € le mètre carré, mais les prix peuvent grimper selon le type de prestations du logement.
Le quartier du Palais de justice et des Haras
Extrêmement bien placé, à proximité du lac d’Annecy et de sa grande étendue verte baptisée « le Paquier », le quartier du Palais de justice et des Haras figure parmi les emplacements numéro 1 d’Annecy. Il faut compter néanmoins plus de 5300 € du mètre carré pour être propriétaire d’un appartement dans ce secteur. A noter que ce quartier d’Annecy représente le meilleur compromis si vous projetez d’acheter un appartement car il se situe entre le centre-ville d’Annecy et les bords du lac de la rive d’Albigny.
Le quartier d’Albigny
Si vous souhaitez habiter dans un appartement avec une vue sur le lac d’Annecy et ses montagnes, c’est sans contexte sur l’avenue d’Albigny qu’il faudra effectuer vos recherches. Mais vous ne serez pas les seuls à prospecter ce type de bien immobilier de prestige. Sur le site Vallat Elegance vous trouverez quelques appartements de luxe à vendre dans cette partie d’Annecy, les prix peuvent dépasser les 8000 € le mètre carré.
Courier et Chaumontel
Le secteur du centre commercial Courier et son emblématique rue Carnot constituent aujourd’hui une valeur sûre de l’immobilier annécien. Même s’il est assez bruyant les week-ends et les jours d’été, ce quartier reste aujourd’hui le plus convoité d’Annecy. Pour être propriétaire d’un appartement dans ce secteur, il n’est pas rare de débourser 6000 € /m2. Les tarifs restent un peu plus abordables du côté de la rue Chaumontel près de l’usine NTN-SNR où les tarifs moyens se situent aux alentours des 4300 € / m2.
Dans tous les cas, si vous avez le projet de vous installer à Annecy, sachez que les biens immobiliers à la vente sont assez rares et qu’il sera peu aisé de trouver la perle rare. Certaines offres ne sont même pas publiées sur Internet mais rentre directement dans le catalogue offmarket de certaines agences immobilières. Soyez rapide !