L’achat d’un bien immobilier est un surement le plus grand investissement de votre vie. Il est alors essentiel de bien se renseigner et se préparer pour éviter pour trouver la maison de vos rêves et particulièrement pour éviter les mauvaises surprises. Voici les 5 étapes à savoir avant d’acheter une propriété en France.

1. La rechercher d’un bien immobilier

La recherche d’un bien immobilier est essentielle et de nos jours il est facile d’avoir plusieurs offres. Le futur acquéreur peut passer par le service d’une agence immobilière, par consultation d’annonces en ligne sur des sites spécialisés, le bouche à oreille, etc. Il est important de se renseigner sur les critères du bien que ce soit pour un appartement, l’achat d’une maison ou un terrain : la superficie, le prix de vente au m2, la viabilité du terrain (constructible, réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et d’assainissement), montant des impôts locaux, montant des charges de copropriété, le PLU, etc.

2. Faire des visites

Après avoir trié les sites, contacter un particulier ou par appel de votre agent immobilier, vous pouvez enchainer les visites. La visite en personne, d’une maison, d’un appartement, d’un local commercial ou d’un terrain est primordiale. Il est toujours plus rassurant de voir de ses propres yeux et de constater réellement l’état du bien immobilier. Cependant, des visites virtuelles peuvent être faites en amont, ce qui donne déjà un aperçu du bien en question.

3. Faire une offre d’achat

Si un bien a retenu votre attention et que vous avez besoin de temps pour mure réflexion et pour tout mettre au point, vous pouvez faire une offre d’achat puis un compromis de vente. L’offre d’achat, c’est la première étape dans le processus d’achat d’un bien, et le compromis est l’étape qui scelle l’accord des deux parties et qui équivaut à la vente. Il ne faut pas oublier que les parties peuvent rédiger ces actes seuls.

4. Signer une promesse de vente

Avoir une promesse de vente est important afin de sécuriser la transaction. En effet, une fois signée, elle accorde à l’acquéreur une option d’achat exclusive. Le vendeur ne pourra plus mettre le bien sur le marché, car il est réservé à cet acheteur. Qualifié d’avant-contrat, l’acquéreur peut rédiger un acte sous seing privé directement avec le vendeur ou faire établir un acte authentique par l’intermédiaire d’un notaire. La signature peut parfois s’accompagner d’un versement par l’acquéreur d’une somme représentant environ entre 5 % et 10 % du prix de vente.

5. Recourir au service du notaire

À partir d’un commun accord entre le vendeur et l’acheteur, il est recommandé de faire appel à un notaire. La signature du contrat de vente chez le notaire a généralement lieu dans un délai de 2 à 3 semaines après la signature du contrat de réservation. Si c’est concluant, après l’écoulement du délai, la signature de l’acte définitif de vente pourra se faire.