Paris, ville lumière, ville d’investissement. Deuxième plus grande agglomération européenne avec ses 12,4 millions d’habitants et un dynamisme à faire pâlir d’envie les plus grandes métropoles mondiales. Sans compter un marché touristique de plus de 2 milliards d’euros chaque année. Une ville de rêve, qui fait rêver et attire au-delà des touristes de nombreux amoureux de la capitale, en quête d’un logement.
Sur un marché locatif ultra concurrentiel, la guerre fait rage entre les locations saisonnières et traditionnelles, entre investisseurs particuliers et riches héritiers étrangers. Un contexte propice à un marché extrêmement tendu, aux prix en constante augmentation, mais aussi aux loyers très élevés. Investir à Paris en loi Pinel peut donc s’avérer particulièrement rentable dans ce contexte de tension locative maximale, et où les propriétaires sont mis en position de force.
La loi Pinel, qu’est-ce que c’est ?
Du nom de l’ancienne ministre du logement Sylvia Pinel, ce dispositif de défiscalisation à l’intention des investisseurs né en 2014 vise à favoriser les conditions permettant l’investissement des particuliers dans l’immobilier neuf afin d’accroître l’offre de logement locatif.
Il offre des avantages fiscaux de l’ordre de 12, 18 ou 21% sur l’imposition des revenus aux propriétaires en contrepartie d’un engagement de mise en location sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. Ce dispositif s’applique aux logements achetés neufs ou sous régime de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).
Si l’avantage fiscal attire de nombreux investisseurs, il convient de ne pas se lancer tête baissée sans préparation et sans choisir le produit précis dans lequel investir. Car un tel investissement en loi Pinel se prépare. Et contrairement à ce que l’on pourrait penser de prime abord, Paris se prête tout à fait à l’investissement en loi Pinel.
Pourquoi investir à Paris en loi Pinel ?
De part un marché extrêmement tendu, Paris bénéficie du niveau de classement le plus élevé dans le dispositif des zones tendues, puisque l’ensemble des arrondissements sont catégorisés en zone A bis, offrant les meilleures conditions applicables au dispositif loi Pinel, avec des plafonds de loyer maximisés. Sans compter des carences locatives quasi inexistantes grâce à une demande extrêmement appuyée, favorisant un grand rendement de l’investissement immobilier locatif paris.
Les conditions d’application et d’utilisation du dispositif Pinel doivent néanmoins être respectées, y compris à Paris. Ces conditions s’appliquent au logement qui doit constituer un bien neuf ou entièrement rénové à travers une réhabilitation lourde dont le montant total de l’opération ne doit pas dépasser 300 000€, un logement qui doit être labellisé BBC ou RT2012. Enfin, des conditions s’appliquent également aux propriétaires qui ne peuvent investir en loi Pinel pour plus de 2 biens chaque année. Par ailleurs, le logement doit être achevé dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier, et il doit être loué dans les 12 mois suivant la remise des clés. Enfin, les plafonds de loyers Pinel doivent être respectés, et le bien doit être loué sur des périodes contractuelles de 6, 9 ou 12 ans en qualité de résidence principale et non meublé.