Dans cet article, vous découvrirez la procédure qui est mise en place pour l’assurance loyer impayé. SI un jour vous vous retrouvez; avec un locataire qui ne paie plus son loyer; et que vous devez faire appel à votre assureur; quelle est la procédure qui permettra de vous sortir de cette situation ? Le point avec la compagnie d’assurance Millennium Insurance.

Un locataire protégé

Aujourd’hui, l’administration française protège le locataire; donc si vous allez sur le site de sevrice-public.fr, vous verrez que la procédure dure environ 3 à 4 mois. Et ça c’est quand tout va bien et qu’il n’y a pas de problème. Mais généralement, le juge trouvera un moyen pour que locataire puisse payer son loyer tout en lui accordant davantage de délai.
Millennium Insurance rappelle que la procédure dans ce genre de situation peut aller jusqu’à 24 mois. Si vous avez un loyer de 700 € par mois, pendant 24 mois vous ne toucherez rien. Les frais annexes, avocat et huissier peuvent engendrer jusqu’à 20 000 € de perte.

Une assurance qui vous évite beaucoup de stress

Si c’est votre premier investissement et vous ne souhaitez pas prendre de risques d’être confronter au loyers impayé; Millennium Insurance vous conseille de souscrire une assurance loyers impayés.
L’assurance de loyers impayés vous évitera beaucoup de stress : ce sont beaucoup de procédures, des conflits, des communications avec les avocats.
Vous en aurez peut-être envie mais sachez que si vous sortez votre locataire par la force, vous devrez faire face à des pénalités telles que 30 000 € d’amende.

L’assurance loyers impayés concrètement

Donc comment ça se passe si demain vous vous retrouvez avec un locataire qui ne paie pas le loyer, tout en sachant vous avez souscrit une assurance loyers impayés ?
Selon Millennium Insurance, votre assureur va vous demander pendant une période de deux mois de tout gérer tout seul. Il s’agit de tenter un arrangement à l’amiable avec votre locataire afin qu’il paie ce qui est dû.
Vous enverrez alors deux courriers :
• Vous enverrez un premier courrier entre 15 et 30 jours. Il s’agit d’un courrier de relance, à la date à laquelle le locataire aurait dû payer son loyer.
• Dans un délai de 30 à 50 jours vous enverrez une mise en demeure avec accusé de réception.
Normalement après cette phase 2 mois se sont bien écoulés. A ce moment-là vous recontacterez votre assureur. Millennium Insurance rappelle que vous devrez lui adresser un courrier avec les lettres qui ont été envoyées. C’est à ce moment-là que l’assureur prend la relève.
En parallèle vous pouvez toujours tenter de rentrer en contact avec le locataire. Mais généralement si après deux mois vous n’arrivez pas à récupérer les loyers, l’assureur aura plus d’impact.

La prise en charge par l’assureur

Une fois que le dossier a été transmis à votre assureur, ce dernier va étudier le dossier pour valider le début de la prise en charge. Millennium Insurance indique qu’après deux mois, l’assurance commence à verser l’intégralité des loyers.